Couvreur, plombier et étancheur à Paris 3e
En bref
Paris 3e (75003) : 32 179 habitants, 79 % de résidences principales construites avant 1946, 1 360 copropriétés et 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 3e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 3e ?
Paris 3e compte 26 437 logements, dont 19 267 résidences principales ; 98 % sont des appartements et 10 % des logements sont vacants.
Part des résidences principales bâties avant 1946 dans le 3e arrondissement : 79 % (dont 68 % avant 1919), pour 49 % à l'échelle de Paris. Chez les voisins : Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 2e 79 % (à 1,4 km), Paris 10e 60 % (à 1,5 km). À l'inverse, 4 % seulement datent de 1991 ou après.
Dans un parc aussi ancien, les couvertures en zinc et en ardoise, les chéneaux et les descentes sont souvent d'origine ou reprises par morceaux ; côté plomberie, on rencontre encore des descentes en fonte, des canalisations en plomb et des branchements anciens qu'il faut reprendre avant de rénover une salle de bains.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Combien d'immeubles d'après-guerre dans le 3e arrondissement ?
3 345 résidences principales de Paris 3e, soit 17 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (9 % de 1946 à 1970, 8 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. Pour situer : Paris 4e 19 % (à 1 km), Paris 2e 16 % (à 1,4 km), Paris 10e 32 % (à 1,5 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Fuite ou infiltration en copropriété à Paris 3e
1 360 copropriétés sont immatriculées dans le 3e arrondissement auprès de l'Anah, pour 29 191 lots d'habitation (21 par immeuble en moyenne). 1 025 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949 et 108 entre 1949 et 1974. 1 001 sont administrées par un syndic professionnel, 15 par un syndic bénévole. Paris 3e se classe au 17e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Quand l'eau arrive au dernier étage d'une copropriété, le premier interlocuteur est le syndic : la toiture et les colonnes sont des parties communes, et la loi de 1965 lui permet d'engager seul les travaux urgents.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Toitures et patrimoine protégé à Paris 3e
La base Mérimée recense 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 3e arrondissement, dont 26 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien Café-Bar », « Hôtel de Vigny », « Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges ». C'est le 5e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Autour de ces édifices, la déclaration préalable de travaux passe par l'architecte des Bâtiments de France dès que l'aspect de la couverture change : on prévoit donc les matériaux et les détails de zinguerie dès le devis.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Isolation et DPE dans le 3e arrondissement
L'ADEME a enregistré 14 460 DPE dans le 3e arrondissement depuis juillet 2021 : 22 % en F ou G, 28 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 4e 23 %, Paris 2e 20 %, Paris 10e 21 %.
Les déperditions par le toit pèsent lourd au dernier étage : quand une couverture ou une étanchéité doit être refaite, l'isolation se prévoit dans le même chantier, avant que le calendrier de la loi Climat et résilience (G en 2025, F en 2028) ne l'impose aux bailleurs.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Organiser un chantier à Paris 3e
Paris 3e (75003) compte 32 179 habitants sur 1,17 km², soit 27 515 habitants au km², contre 19 964 en moyenne à Paris ; l'INSEE y recense 2 913 équipements, dont 881 commerces.
Sur la voie publique parisienne, l'échafaudage, le monte-matériaux ou la benne nécessitent une autorisation de la Ville : on l'anticipe, et l'on privilégie quand c'est possible un accès par la cour ou par les toits.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 3e arrondissement
Les immeubles de Paris 3e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 79 % des résidences principales de Paris 3e ont été construites avant 1946 et 68 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 3e ?
Oui. Paris 3e compte 1 360 copropriétés immatriculées, dont 1 001 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 3e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 3e compte 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.