Couvreur, plombier et étancheur à Paris 4e
En bref
Paris 4e (75004) : 27 332 habitants, 76 % de résidences principales construites avant 1946, 1 168 copropriétés et 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 4e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 4e ?
Avec 23 077 logements, dont 15 770 occupés à titre de résidence principale, Paris 4e est à 98 % un parc d'appartements ; 12 % des logements y sont vacants.
Part des résidences principales bâties avant 1946 dans le 4e arrondissement : 76 % (dont 65 % avant 1919), pour 49 % à l'échelle de Paris. Chez les voisins : Paris 3e 79 % (à 1 km), Paris 5e 72 % (à 1 km), Paris 1er 82 % (à 1,8 km). À l'inverse, 5 % seulement datent de 1991 ou après.
Plus un immeuble est ancien, plus sa couverture et ses réseaux ont été modifiés au fil des décennies : c'est pourquoi un diagnostic sur place précède toujours le devis, qu'il s'agisse d'un chéneau qui déborde ou d'une colonne qui fuit.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Combien d'immeubles d'après-guerre dans le 4e arrondissement ?
2 990 résidences principales de Paris 4e, soit 19 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (11 % de 1946 à 1970, 8 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. Même mesure chez les voisins : Paris 3e 17 % (à 1 km), Paris 5e 24 % (à 1 km), Paris 1er 13 % (à 1,8 km).
Sur ces toits plats, l'eau stagne dès qu'une évacuation se bouche : l'entretien des naissances et des relevés d'étanchéité prolonge la vie du complexe et évite les infiltrations dans les logements du dernier niveau.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Les copropriétés de Paris 4e
1 168 copropriétés sont immatriculées dans le 4e arrondissement auprès de l'Anah, pour 25 377 lots d'habitation (22 par immeuble en moyenne). 876 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949 et 115 entre 1949 et 1974. 813 sont administrées par un syndic professionnel, 20 par un syndic bénévole. Paris 4e se classe au 18e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Dans ces immeubles, une fuite sur une colonne commune ou une infiltration par la toiture relève du syndicat des copropriétaires : le syndic peut commander seul les travaux urgents de mise hors d'eau (article 18 de la loi du 10 juillet 1965), puis en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Toitures et patrimoine protégé à Paris 4e
La base Mérimée recense 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 4e arrondissement, dont 70 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien hôtel », « Hôtel de Clermont-Tonnerre (ancien) », « Tribunal de commerce de Paris ». C'est le 1er arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 4e
L'ADEME a enregistré 13 009 DPE dans le 4e arrondissement depuis juillet 2021 : 23 % en F ou G, 29 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 3e 22 %, Paris 5e 24 %, Paris 1er 21 %.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location, et les logements F suivront en 2028 : la réfection d'une couverture ou d'une toiture-terrasse est le bon moment pour traiter l'isolation du dernier niveau.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 4e arrondissement : accès et contraintes
Densité dans le 4e arrondissement (75004) : 17 135 habitants au km² (27 332 habitants sur 1,6 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 2 713 équipements, dont 898 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 4e arrondissement
Les immeubles de Paris 4e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 76 % des résidences principales de Paris 4e ont été construites avant 1946 et 65 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 4e ?
Oui. Paris 4e compte 1 168 copropriétés immatriculées, dont 813 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 4e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 4e compte 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.