Couvreur, plombier et étancheur à Paris 11e
En bref
Paris 11e (75011) : 138 170 habitants, 48 % de résidences principales construites avant 1946, 3 056 copropriétés et 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 11e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 11e ?
Avec 101 510 logements, dont 81 200 occupés à titre de résidence principale, Paris 11e est à 98 % un parc d'appartements ; 12 % des logements y sont vacants.
48 % des résidences principales de Paris 11e ont été construites avant 1946, dont 34 % avant 1919, contre 49 % pour l'ensemble de Paris. Autour : Paris 20e 33 % (à 1,1 km), Paris 3e 79 % (à 1,7 km), Paris 4e 76 % (à 1,9 km). À l'inverse, 10 % seulement datent de 1991 ou après.
Le parc y est plus récent que la moyenne parisienne : aux côtés des immeubles anciens en zinc et en ardoise, on trouve davantage d'immeubles d'après-guerre, avec des réseaux en cuivre ou en acier et des toitures-terrasses.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Combien d'immeubles d'après-guerre dans le 11e arrondissement ?
Entre 1946 et 1990, 33 370 des résidences principales de Paris 11e ont vu le jour : 41 % du parc (18 % sur 1946-1970, 23 % sur 1971-1990), quand Paris affiche 41 %. Même mesure chez les voisins : Paris 20e 53 % (à 1,1 km), Paris 3e 17 % (à 1,7 km), Paris 4e 19 % (à 1,9 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Fuite ou infiltration en copropriété à Paris 11e
Le registre national des copropriétés recense 3 056 copropriétés à Paris 11e, qui totalisent 98 222 lots d'habitation, soit 32 en moyenne par immeuble. 1 999 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949 et 457 entre 1949 et 1974. 2 158 sont administrées par un syndic professionnel, 57 par un syndic bénévole. Paris 11e se classe au 5e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Un devis détaillé poste par poste permet au conseil syndical de comparer les solutions et de présenter les travaux de toiture ou de plomberie en assemblée générale.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Monuments historiques dans le 11e arrondissement
La base Mérimée recense 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 11e arrondissement, dont 4 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien café-concert Le Bataclan », « Fontaine de Montreuil (ancienne) », « Vestiges de l'ancien couvent de la Madeleine de Traisnel ». C'est le 13e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Isolation et DPE dans le 11e arrondissement
L'ADEME a enregistré 56 633 DPE dans le 11e arrondissement depuis juillet 2021 : 19 % en F ou G, 27 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 20e 13 %, Paris 3e 22 %, Paris 4e 23 %.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location, et les logements F suivront en 2028 : la réfection d'une couverture ou d'une toiture-terrasse est le bon moment pour traiter l'isolation du dernier niveau.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 11e arrondissement : accès et contraintes
Densité dans le 11e arrondissement (75011) : 37 873 habitants au km² (138 170 habitants sur 3,65 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 8 845 équipements, dont 1 588 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 11e arrondissement
Les immeubles de Paris 11e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
En partie : 48 % des résidences principales de Paris 11e ont été construites avant 1946 et 34 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 11e ?
Oui. Paris 11e compte 3 056 copropriétés immatriculées, dont 2 158 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 11e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 11e compte 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.