Couvreur, plombier et étancheur à Paris 1er
En bref
Paris 1er (75001) : 15 114 habitants, 82 % de résidences principales construites avant 1946, 791 copropriétés et 248 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 1er, et ce que cela change pour vos travaux.
L'âge des immeubles de Paris 1er
On dénombre 13 898 logements dans le 1er arrondissement (9 076 résidences principales) : 99 % d'appartements, 12 % de logements vacants.
Avant 1946, Paris 1er avait déjà vu naître 82 % de ses résidences principales actuelles, et 73 % datent même d'avant 1919 ; la moyenne parisienne est de 49 %. Chez les voisins : Paris 2e 79 % (à 0,7 km), Paris 6e 78 % (à 1,4 km), Paris 3e 79 % (à 1,7 km). À l'inverse, 4 % seulement datent de 1991 ou après.
Plus un immeuble est ancien, plus sa couverture et ses réseaux ont été modifiés au fil des décennies : c'est pourquoi un diagnostic sur place précède toujours le devis, qu'il s'agisse d'un chéneau qui déborde ou d'une colonne qui fuit.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Toitures-terrasses : l'héritage des années 1946-1990 dans le 1er arrondissement
Entre 1946 et 1990, 1 203 des résidences principales de Paris 1er ont vu le jour : 13 % du parc (7 % sur 1946-1970, 6 % sur 1971-1990), quand Paris affiche 41 %. À titre de comparaison : Paris 2e 16 % (à 0,7 km), Paris 6e 17 % (à 1,4 km), Paris 3e 17 % (à 1,7 km).
Les immeubles de cette époque ont souvent un toit plat : une étanchéité qui a vieilli se repère à des cloques, à des relevés décollés ou à des traces d'humidité au dernier étage, et se traite par une réfection partielle ou complète selon le diagnostic.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Fuite ou infiltration en copropriété à Paris 1er
Le registre national des copropriétés recense 791 copropriétés à Paris 1er, qui totalisent 15 932 lots d'habitation, soit 20 en moyenne par immeuble. 592 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949 et 88 entre 1949 et 1974. 546 sont administrées par un syndic professionnel, 15 par un syndic bénévole. Paris 1er se classe au 20e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Dans ces immeubles, une fuite sur une colonne commune ou une infiltration par la toiture relève du syndicat des copropriétaires : le syndic peut commander seul les travaux urgents de mise hors d'eau (article 18 de la loi du 10 juillet 1965), puis en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Monuments historiques dans le 1er arrondissement
La base Mérimée recense 248 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 1er arrondissement, dont 87 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien couvent des Feuillants », « Enceinte de Philippe-Auguste », « Théâtre du Châtelet ». C'est le 2e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Autour de ces édifices, la déclaration préalable de travaux passe par l'architecte des Bâtiments de France dès que l'aspect de la couverture change : on prévoit donc les matériaux et les détails de zinguerie dès le devis.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 1er
L'ADEME a enregistré 8 057 DPE dans le 1er arrondissement depuis juillet 2021 : 21 % en F ou G, 27 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 2e 20 %, Paris 6e 26 %, Paris 3e 22 %.
Les déperditions par le toit pèsent lourd au dernier étage : quand une couverture ou une étanchéité doit être refaite, l'isolation se prévoit dans le même chantier, avant que le calendrier de la loi Climat et résilience (G en 2025, F en 2028) ne l'impose aux bailleurs.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Organiser un chantier à Paris 1er
Paris 1er (75001) compte 15 114 habitants sur 1,83 km², soit 8 271 habitants au km², contre 19 964 en moyenne à Paris ; l'INSEE y recense 4 261 équipements, dont 1 284 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 1er arrondissement
Les immeubles de Paris 1er ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 82 % des résidences principales de Paris 1er ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 1er ?
Oui. Paris 1er compte 791 copropriétés immatriculées, dont 546 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 1er ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 1er compte 248 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.