Couvreur, plombier et étancheur à Paris 5e
En bref
Paris 5e (75005) : 55 252 habitants, 72 % de résidences principales construites avant 1946, 1 877 copropriétés et 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 5e, et ce que cela change pour vos travaux.
Ce que l'âge du bâti de Paris 5e change pour vos travaux
On dénombre 39 776 logements dans le 5e arrondissement (31 344 résidences principales) : 98 % d'appartements, 7 % de logements vacants.
Avant 1946, Paris 5e avait déjà vu naître 72 % de ses résidences principales actuelles, et 58 % datent même d'avant 1919 ; la moyenne parisienne est de 49 %. Dans les zones limitrophes : Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 6e 78 % (à 1,6 km), Paris 3e 79 % (à 2 km). À l'inverse, 4 % seulement datent de 1991 ou après.
Plus un immeuble est ancien, plus sa couverture et ses réseaux ont été modifiés au fil des décennies : c'est pourquoi un diagnostic sur place précède toujours le devis, qu'il s'agisse d'un chéneau qui déborde ou d'une colonne qui fuit.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Toitures-terrasses : l'héritage des années 1946-1990 dans le 5e arrondissement
7 521 résidences principales de Paris 5e, soit 24 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (13 % de 1946 à 1970, 11 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. À titre de comparaison : Paris 4e 19 % (à 1 km), Paris 6e 17 % (à 1,6 km), Paris 3e 17 % (à 2 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Syndics et copropriétés dans le 5e arrondissement
Le registre national des copropriétés recense 1 877 copropriétés à Paris 5e, qui totalisent 44 283 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 1 347 d'entre elles (72 %) ont été construites avant 1949 et 222 entre 1949 et 1974. 1 356 sont administrées par un syndic professionnel, 38 par un syndic bénévole. Paris 5e se classe au 12e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Quand l'eau arrive au dernier étage d'une copropriété, le premier interlocuteur est le syndic : la toiture et les colonnes sont des parties communes, et la loi de 1965 lui permet d'engager seul les travaux urgents.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Toitures et patrimoine protégé à Paris 5e
La base Mérimée recense 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 5e arrondissement, dont 28 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien cabaret du Père Lunette », « Église Saint-Nicolas-du-Chardonnet », « Sorbonne (La) ». C'est le 9e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 5e
Sur 22 683 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris 5e depuis juillet 2021, 24 % classent le logement en F ou G et 30 % en E, contre 18 % en F ou G pour l'ensemble de Paris. Voisins : Paris 4e 23 %, Paris 6e 26 %, Paris 3e 22 %.
Les déperditions par le toit pèsent lourd au dernier étage : quand une couverture ou une étanchéité doit être refaite, l'isolation se prévoit dans le même chantier, avant que le calendrier de la loi Climat et résilience (G en 2025, F en 2028) ne l'impose aux bailleurs.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Organiser un chantier à Paris 5e
Densité dans le 5e arrondissement (75005) : 21 741 habitants au km² (55 252 habitants sur 2,54 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 3 962 équipements, dont 764 commerces.
Sur la voie publique parisienne, l'échafaudage, le monte-matériaux ou la benne nécessitent une autorisation de la Ville : on l'anticipe, et l'on privilégie quand c'est possible un accès par la cour ou par les toits.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 5e arrondissement
Les immeubles de Paris 5e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 72 % des résidences principales de Paris 5e ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 5e ?
Oui. Paris 5e compte 1 877 copropriétés immatriculées, dont 1 356 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 5e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 5e compte 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.