Couvreur, plombier et étancheur à Paris 2e
En bref
Paris 2e (75002) : 19 847 habitants, 79 % de résidences principales construites avant 1946, 971 copropriétés et 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 2e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 2e ?
Paris 2e compte 17 363 logements, dont 11 842 résidences principales ; 98 % sont des appartements et 14 % des logements sont vacants.
Avant 1946, Paris 2e avait déjà vu naître 79 % de ses résidences principales actuelles, et 67 % datent même d'avant 1919 ; la moyenne parisienne est de 49 %. Dans les zones limitrophes : Paris 1er 82 % (à 0,7 km), Paris 9e 80 % (à 1,1 km), Paris 3e 79 % (à 1,4 km). À l'inverse, 5 % seulement datent de 1991 ou après.
Dans un parc aussi ancien, les couvertures en zinc et en ardoise, les chéneaux et les descentes sont souvent d'origine ou reprises par morceaux ; côté plomberie, on rencontre encore des descentes en fonte, des canalisations en plomb et des branchements anciens qu'il faut reprendre avant de rénover une salle de bains.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Toitures-terrasses : l'héritage des années 1946-1990 dans le 2e arrondissement
1 858 résidences principales de Paris 2e, soit 16 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (10 % de 1946 à 1970, 6 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. Même mesure chez les voisins : Paris 1er 13 % (à 0,7 km), Paris 9e 16 % (à 1,1 km), Paris 3e 17 % (à 1,4 km).
Les immeubles de cette époque ont souvent un toit plat : une étanchéité qui a vieilli se repère à des cloques, à des relevés décollés ou à des traces d'humidité au dernier étage, et se traite par une réfection partielle ou complète selon le diagnostic.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Syndics et copropriétés dans le 2e arrondissement
Le registre national des copropriétés recense 971 copropriétés à Paris 2e, qui totalisent 18 740 lots d'habitation, soit 19 en moyenne par immeuble. 675 d'entre elles (70 %) ont été construites avant 1949 et 103 entre 1949 et 1974. 668 sont administrées par un syndic professionnel, 20 par un syndic bénévole. Paris 2e se classe au 19e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Quand l'eau arrive au dernier étage d'une copropriété, le premier interlocuteur est le syndic : la toiture et les colonnes sont des parties communes, et la loi de 1965 lui permet d'engager seul les travaux urgents.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Monuments historiques dans le 2e arrondissement
La base Mérimée recense 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 2e arrondissement, dont 16 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien bureau des Brodeurs et des Coffretiers », « Fontaine », « Vestiges du Passage du Saumon, actuel Passage Ben Aïad ». C'est le 8e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 2e
L'ADEME a enregistré 9 372 DPE dans le 2e arrondissement depuis juillet 2021 : 20 % en F ou G, 25 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 1er 21 %, Paris 9e 23 %, Paris 3e 22 %.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location, et les logements F suivront en 2028 : la réfection d'une couverture ou d'une toiture-terrasse est le bon moment pour traiter l'isolation du dernier niveau.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 2e arrondissement : accès et contraintes
Paris 2e (75002) compte 19 847 habitants sur 0,99 km², soit 20 015 habitants au km², contre 19 964 en moyenne à Paris ; l'INSEE y recense 3 401 équipements, dont 821 commerces.
Sur la voie publique parisienne, l'échafaudage, le monte-matériaux ou la benne nécessitent une autorisation de la Ville : on l'anticipe, et l'on privilégie quand c'est possible un accès par la cour ou par les toits.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 2e arrondissement
Les immeubles de Paris 2e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 79 % des résidences principales de Paris 2e ont été construites avant 1946 et 67 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 2e ?
Oui. Paris 2e compte 971 copropriétés immatriculées, dont 668 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 2e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 2e compte 115 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.