Couvreur, plombier et étancheur à Paris 18e
En bref
Paris 18e (75018) : 183 127 habitants, 55 % de résidences principales construites avant 1946, 3 884 copropriétés et 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 18e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 18e ?
On dénombre 124 509 logements dans le 18e arrondissement (101 488 résidences principales) : 97 % d'appartements, 11 % de logements vacants.
Part des résidences principales bâties avant 1946 dans le 18e arrondissement : 55 % (dont 35 % avant 1919), pour 49 % à l'échelle de Paris. Dans les zones limitrophes : Paris 9e 80 % (à 1,8 km), Paris 10e 60 % (à 2 km), Saint-Ouen-sur-Seine 24 % (à 2,5 km). À l'inverse, 12 % seulement datent de 1991 ou après.
Ce bâti ancien pèse sur les deux métiers : une toiture en zinc ou en ardoise qui a connu plusieurs reprises partielles, et des réseaux d'eau (colonnes, descentes, raccords) dont les matériaux d'origine arrivent en bout de course.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Toitures-terrasses : l'héritage des années 1946-1990 dans le 18e arrondissement
33 929 résidences principales de Paris 18e, soit 34 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (18 % de 1946 à 1970, 16 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. À titre de comparaison : Paris 9e 16 % (à 1,8 km), Paris 10e 32 % (à 2 km), Saint-Ouen-sur-Seine 40 % (à 2,5 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Syndics et copropriétés dans le 18e arrondissement
Le registre national des copropriétés recense 3 884 copropriétés à Paris 18e, qui totalisent 106 533 lots d'habitation, soit 27 en moyenne par immeuble. 2 544 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949 et 646 entre 1949 et 1974. 2 637 sont administrées par un syndic professionnel, 121 par un syndic bénévole. Paris 18e se classe au 4e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Un devis détaillé poste par poste permet au conseil syndical de comparer les solutions et de présenter les travaux de toiture ou de plomberie en assemblée générale.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Toitures et patrimoine protégé à Paris 18e
La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 18e arrondissement, dont 7 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon », « Le Bateau Lavoir », « Villa des Arts ». C'est le 15e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 18e
L'ADEME a enregistré 67 118 DPE dans le 18e arrondissement depuis juillet 2021 : 21 % en F ou G, 27 % en E (Paris : 18 % en F ou G). Voisins : Paris 9e 23 %, Paris 10e 21 %, Saint-Ouen-sur-Seine 16 %.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location, et les logements F suivront en 2028 : la réfection d'une couverture ou d'une toiture-terrasse est le bon moment pour traiter l'isolation du dernier niveau.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 18e arrondissement : accès et contraintes
Densité dans le 18e arrondissement (75018) : 30 565 habitants au km² (183 127 habitants sur 5,99 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 8 676 équipements, dont 1 990 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 18e arrondissement
Les immeubles de Paris 18e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 55 % des résidences principales de Paris 18e ont été construites avant 1946 et 35 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 18e ?
Oui. Paris 18e compte 3 884 copropriétés immatriculées, dont 2 637 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 18e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 18e compte 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.