Couvreur, plombier et étancheur à Paris 9e
En bref
Paris 9e (75009) : 57 271 habitants, 80 % de résidences principales construites avant 1946, 1 923 copropriétés et 131 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 9e, et ce que cela change pour vos travaux.
Ce que l'âge du bâti de Paris 9e change pour vos travaux
On dénombre 41 004 logements dans le 9e arrondissement (31 222 résidences principales) : 98 % d'appartements, 9 % de logements vacants.
Part des résidences principales bâties avant 1946 dans le 9e arrondissement : 80 % (dont 68 % avant 1919), pour 49 % à l'échelle de Paris. Chez les voisins : Paris 2e 79 % (à 1,1 km), Paris 1er 82 % (à 1,7 km), Paris 10e 60 % (à 1,8 km). À l'inverse, 4 % seulement datent de 1991 ou après.
Ce bâti ancien pèse sur les deux métiers : une toiture en zinc ou en ardoise qui a connu plusieurs reprises partielles, et des réseaux d'eau (colonnes, descentes, raccords) dont les matériaux d'origine arrivent en bout de course.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Combien d'immeubles d'après-guerre dans le 9e arrondissement ?
Entre 1946 et 1990, 4 940 des résidences principales de Paris 9e ont vu le jour : 16 % du parc (9 % sur 1946-1970, 7 % sur 1971-1990), quand Paris affiche 41 %. Pour situer : Paris 2e 16 % (à 1,1 km), Paris 1er 13 % (à 1,7 km), Paris 10e 32 % (à 1,8 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Les copropriétés de Paris 9e
Le registre national des copropriétés recense 1 923 copropriétés à Paris 9e, qui totalisent 45 494 lots d'habitation, soit 24 en moyenne par immeuble. 1 347 d'entre elles (70 %) ont été construites avant 1949 et 197 entre 1949 et 1974. 1 382 sont administrées par un syndic professionnel, 30 par un syndic bénévole. Paris 9e se classe au 11e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Quand l'eau arrive au dernier étage d'une copropriété, le premier interlocuteur est le syndic : la toiture et les colonnes sont des parties communes, et la loi de 1965 lui permet d'engager seul les travaux urgents.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Monuments historiques dans le 9e arrondissement
La base Mérimée recense 131 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 9e arrondissement, dont 16 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Ancien couvent des Capucines », « Immeuble (anciens Bains Turcs) », « Théâtre national de l'Opéra, dit opéra Garnier ». C'est le 6e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Autour de ces édifices, la déclaration préalable de travaux passe par l'architecte des Bâtiments de France dès que l'aspect de la couverture change : on prévoit donc les matériaux et les détails de zinguerie dès le devis.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Performance énergétique des logements de Paris 9e
Sur 21 456 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris 9e depuis juillet 2021, 23 % classent le logement en F ou G et 30 % en E, contre 18 % en F ou G pour l'ensemble de Paris. Voisins : Paris 2e 20 %, Paris 1er 21 %, Paris 10e 21 %.
Les déperditions par le toit pèsent lourd au dernier étage : quand une couverture ou une étanchéité doit être refaite, l'isolation se prévoit dans le même chantier, avant que le calendrier de la loi Climat et résilience (G en 2025, F en 2028) ne l'impose aux bailleurs.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 9e arrondissement : accès et contraintes
Paris 9e (75009) compte 57 271 habitants sur 2,18 km², soit 26 298 habitants au km², contre 19 964 en moyenne à Paris ; l'INSEE y recense 6 372 équipements, dont 1 465 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 9e arrondissement
Les immeubles de Paris 9e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
Oui, pour une large part : 80 % des résidences principales de Paris 9e ont été construites avant 1946 et 68 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 9e ?
Oui. Paris 9e compte 1 923 copropriétés immatriculées, dont 1 382 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 9e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 9e compte 131 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.