Couvreur, plombier et étancheur à Paris 20e
En bref
Paris 20e (75020) : 185 140 habitants, 33 % de résidences principales construites avant 1946, 2 344 copropriétés et 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 20e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 20e ?
Avec 108 876 logements, dont 97 368 occupés à titre de résidence principale, Paris 20e est à 97 % un parc d'appartements ; 8 % des logements y sont vacants.
Part des résidences principales bâties avant 1946 dans le 20e arrondissement : 33 % (dont 14 % avant 1919), pour 49 % à l'échelle de Paris. Chez les voisins : Paris 11e 48 % (à 1,1 km), Bagnolet 13 % (à 2,2 km), Le Pré-Saint-Gervais 25 % (à 2,5 km). À l'inverse, 13 % seulement datent de 1991 ou après.
Moins ancien que le centre de Paris, ce parc mêle des couvertures traditionnelles et des immeubles d'après-guerre : les travaux portent autant sur la zinguerie que sur l'étanchéité des terrasses et le remplacement de réseaux vieillissants.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Combien d'immeubles d'après-guerre dans le 20e arrondissement ?
51 933 résidences principales de Paris 20e, soit 53 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (23 % de 1946 à 1970, 30 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. À titre de comparaison : Paris 11e 41 % (à 1,1 km), Bagnolet 60 % (à 2,2 km), Le Pré-Saint-Gervais 57 % (à 2,5 km).
Sur ces toits plats, l'eau stagne dès qu'une évacuation se bouche : l'entretien des naissances et des relevés d'étanchéité prolonge la vie du complexe et évite les infiltrations dans les logements du dernier niveau.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Syndics et copropriétés dans le 20e arrondissement
Le registre national des copropriétés recense 2 344 copropriétés à Paris 20e, qui totalisent 71 269 lots d'habitation, soit 30 en moyenne par immeuble. 1 219 d'entre elles (52 %) ont été construites avant 1949 et 499 entre 1949 et 1974. 1 554 sont administrées par un syndic professionnel, 112 par un syndic bénévole. Paris 20e se classe au 7e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Dans ces immeubles, une fuite sur une colonne commune ou une infiltration par la toiture relève du syndicat des copropriétaires : le syndic peut commander seul les travaux urgents de mise hors d'eau (article 18 de la loi du 10 juillet 1965), puis en rendre compte en assemblée générale.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Toitures et patrimoine protégé à Paris 20e
La base Mérimée recense 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 20e arrondissement, dont 8 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Boulangerie », « église Notre-Dame-de-la-Croix », « Tombeau d’Yvan Yacovlev ». C'est le 20e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Aux abords d'un monument historique, les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une toiture (matériau, lucarne, fenêtre de toit) sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : une réfection à l'identique reste la solution la plus simple à faire accepter.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Isolation et DPE dans le 20e arrondissement
Sur 74 936 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris 20e depuis juillet 2021, 13 % classent le logement en F ou G et 24 % en E, contre 18 % en F ou G pour l'ensemble de Paris. Voisins : Paris 11e 19 %, Bagnolet 8 %, Le Pré-Saint-Gervais 12 %.
Les déperditions par le toit pèsent lourd au dernier étage : quand une couverture ou une étanchéité doit être refaite, l'isolation se prévoit dans le même chantier, avant que le calendrier de la loi Climat et résilience (G en 2025, F en 2028) ne l'impose aux bailleurs.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 20e arrondissement : accès et contraintes
Densité dans le 20e arrondissement (75020) : 30 875 habitants au km² (185 140 habitants sur 6 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 7 458 équipements, dont 1 180 commerces.
Sur la voie publique parisienne, l'échafaudage, le monte-matériaux ou la benne nécessitent une autorisation de la Ville : on l'anticipe, et l'on privilégie quand c'est possible un accès par la cour ou par les toits.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 20e arrondissement
Les immeubles de Paris 20e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
En partie : 33 % des résidences principales de Paris 20e ont été construites avant 1946 et 14 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 20e ?
Oui. Paris 20e compte 2 344 copropriétés immatriculées, dont 1 554 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 20e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 20e compte 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.