Couvreur, plombier et étancheur à Paris 13e
En bref
Paris 13e (75013) : 181 271 habitants, 28 % de résidences principales construites avant 1946, 1 844 copropriétés et 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques. KMC Entreprise y intervient en couverture, en plomberie et en étanchéité, avec un devis gratuit sous 24 heures.
KMC Entreprise réunit trois métiers depuis 2018 : la couverture, la plomberie et l'étanchéité. Voici ce que les données publiques disent du bâti de Paris 13e, et ce que cela change pour vos travaux.
Un bâti de quel âge à Paris 13e ?
Avec 108 143 logements, dont 93 582 occupés à titre de résidence principale, Paris 13e est à 96 % un parc d'appartements ; 8 % des logements y sont vacants.
Avant 1946, Paris 13e avait déjà vu naître 28 % de ses résidences principales actuelles, et 13 % datent même d'avant 1919 ; la moyenne parisienne est de 49 %. Chez les voisins : Paris 5e 72 % (à 2 km), Ivry-sur-Seine 17 % (à 2,5 km), Le Kremlin-Bicêtre 10 % (à 2,5 km). À l'inverse, 15 % seulement datent de 1991 ou après.
Moins ancien que le centre de Paris, ce parc mêle des couvertures traditionnelles et des immeubles d'après-guerre : les travaux portent autant sur la zinguerie que sur l'étanchéité des terrasses et le remplacement de réseaux vieillissants.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Toitures-terrasses : l'héritage des années 1946-1990 dans le 13e arrondissement
53 314 résidences principales de Paris 13e, soit 57 %, ont été construites entre 1946 et 1990 (25 % de 1946 à 1970, 33 % de 1971 à 1990), contre 41 % en moyenne à Paris. Même mesure chez les voisins : Paris 5e 24 % (à 2 km), Ivry-sur-Seine 52 % (à 2,5 km), Le Kremlin-Bicêtre 59 % (à 2,5 km).
C'est la période où les toitures-terrasses se sont généralisées sur les immeubles collectifs. Leur étanchéité (complexe bitumineux, membrane synthétique) se contrôle aux relevés, aux évacuations d'eaux pluviales et aux joints de dilatation, là où naissent la plupart des infiltrations.
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements, résidences principales par période de construction).
Les copropriétés de Paris 13e
Le registre national des copropriétés recense 1 844 copropriétés à Paris 13e, qui totalisent 72 343 lots d'habitation, soit 39 en moyenne par immeuble. 928 d'entre elles (50 %) ont été construites avant 1949 et 395 entre 1949 et 1974. 1 214 sont administrées par un syndic professionnel, 75 par un syndic bénévole. Paris 13e se classe au 13e rang des 20 arrondissements pour le nombre de copropriétés.
Quand l'eau arrive au dernier étage d'une copropriété, le premier interlocuteur est le syndic : la toiture et les colonnes sont des parties communes, et la loi de 1965 lui permet d'engager seul les travaux urgents.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Monuments historiques dans le 13e arrondissement
La base Mérimée recense 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 13e arrondissement, dont 4 classés (au moins en partie), parmi lesquels « Boulangerie », « Manufacture nationale des Gobelins », « Usine de la Société Urbaine d'Air Comprimé (SUDAC) ». C'est le 17e arrondissement sur 20 par le nombre d'immeubles protégés (Paris en compte 1 893).
Autour de ces édifices, la déclaration préalable de travaux passe par l'architecte des Bâtiments de France dès que l'aspect de la couverture change : on prévoit donc les matériaux et les détails de zinguerie dès le devis.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.
Isolation et DPE dans le 13e arrondissement
Sur 75 946 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris 13e depuis juillet 2021, 11 % classent le logement en F ou G et 25 % en E, contre 18 % en F ou G pour l'ensemble de Paris. Voisins : Paris 5e 24 %, Ivry-sur-Seine 12 %, Le Kremlin-Bicêtre 7 %.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location, et les logements F suivront en 2028 : la réfection d'une couverture ou d'une toiture-terrasse est le bon moment pour traiter l'isolation du dernier niveau.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
Intervenir dans le 13e arrondissement : accès et contraintes
Densité dans le 13e arrondissement (75013) : 25 411 habitants au km² (181 271 habitants sur 7,13 km²), pour 19 964 à l'échelle de Paris ; l'INSEE y recense 6 879 équipements, dont 969 commerces.
Dans des rues aussi fréquentées, un échafaudage ou une benne sur la voie publique demande une autorisation d'occupation du domaine public délivrée par la Ville de Paris : ce délai se prévoit dès l'acceptation du devis.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre) et INSEE, base permanente des équipements 2025.
Paris, le contexte
Paris compte 1 402 022 logements, dont 97 % d'appartements, et 49 % de ses résidences principales ont été construites avant 1946 (INSEE, 2023). Le registre de l'Anah y recense 45 805 copropriétés et la base Mérimée 1 893 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Couvertures en zinc et en ardoise, toitures-terrasses des immeubles d'après-guerre, réseaux d'eau anciens : ce sont les chantiers de KMC Entreprise, créée en 2018, qui intervient dans les 20 arrondissements et en Île-de-France.
Questions fréquentes dans le 13e arrondissement
Les immeubles de Paris 13e ont-ils des canalisations et des toitures anciennes ?
En partie : 28 % des résidences principales de Paris 13e ont été construites avant 1946 et 13 % avant 1919 (INSEE, recensement 2023), contre 49 % pour Paris. Un diagnostic sur place précède donc chaque devis de couverture ou de plomberie.
Intervenez-vous pour les copropriétés de Paris 13e ?
Oui. Paris 13e compte 1 844 copropriétés immatriculées, dont 1 214 gérées par un syndic professionnel (registre de l'Anah). KMC Entreprise établit pour les syndics comme pour les particuliers un devis gratuit sous 24 heures, en couverture, en plomberie et en étanchéité.
Faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour refaire une toiture à Paris 13e ?
Cela dépend de l'emplacement : Paris 13e compte 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques (base Mérimée). Aux abords de ces monuments, tout changement d'aspect de la couverture passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; une réfection à l'identique est plus simple.
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 (INSEE, Mérimée, Anah, ADEME, geo.api.gouv.fr). Elles décrivent l'arrondissement, pas les chantiers de KMC Entreprise.